• 大陽台的生活 Terrace Living – a new lifestyle (Part 2)

“朱先生，你真是在做夢。在台灣是很難找到建商會重視做這個project的背後意義及無形的價值。建商所看到的是成本有多少，利潤有多少。消費者所看到的是一坪多少錢，增值潛力有多少。你不是太天真就是傻瓜。”我知道其他不可能的因素也有很多：台北空氣污染，灰塵多，噪音大，蚊蟲，颱風大雨，鄰居在陽台宴客擾人，怕熱怕太陽怕曬黑，容易遭小偷，會有鳥糞等等。

在我們的生活文化中，很難產生原創性或突破性的產品，就是因為我們太實際，而且甚麼都要，因此讓我們成為限制性思考,不可能心態的奴隸。

• 建商為甚麼不思考，我有責任讓台灣人居住品質越來越好。我可以創造完全創新以new lifestyle為主的產品 – 大陽台的生活。如此可以創造新的購屋群，雖然可能不會賺到很多錢，但我的商譽及我的經驗讓我在未來會有更多的機會，爭取到更大更獨特的建案。更重要的是，你留給後代的不是銀行有多少錢，而是你為社會，為人民的居住品質做了甚麼。
  
  
• 消費者為甚麼不思考，當你決定要擁有一個大陽台的戶外生活方式時，所產生的困難都僅是挑戰而已：每天可用水清洗保持陽台清潔，用蚊香驅蚊，裝風扇，在家不放貴重金錢首飾，裝設電眼保全....

我們的快樂不是來自知道要的是甚麼，而是來自知道為了得到所要的，而能很平和的接受所要放棄的東西。當我們甚麼都要的時候，我們就很難快樂。當我身為一個消費者，我要的如果是“大陽台生活”，其他的任何問題都是我可以接受的。

在這裡我要很簡單的分享“大陽台生活”在設計上的幾個原則：

1. 大陽台的重要性是寬度，不是長度。有了寬度，才能放daybed及六人的桌椅。（大陽台就是你的戶外客廳，餐廳，辦公室。）因此最理想的大小是10 x 28英尺（8坪）或者是 8 x 20 英尺（4.5坪）。
2. 因為減碳節能是我們未來生活的一部分，因此在設計大陽台時應有曬掛衣物的設計。我曾看到有人按照衣物的顏色大小排列曬掛，因此曬掛衣物也可以變成裝置藝術的。
3. 減少公用設施坪數，增加自用坪數，因此不需太大的lobby。
4. 為了降低建造成本，全部使用國產建材，基本上沒有隔間，要讓消費者自己決定要用甚麼廚房浴室設備。最大的原則是提供最低總價的設計。
5. 我個人是喜歡平台式的大陽台，如此沒有屋頂，可以擁有一片天空，但在設計上會有挑戰。因此有屋頂的大陽台是唯一的選擇。
6. 大陽台8平，客廳/餐廳4.2坪，廚房2.8坪，主臥室4.2坪，客臥室 3.5坪，書房/辦公室3.5坪，浴室/廁所 2.5坪，客廁所1.6坪，儲藏室1.5坪，合計31.8坪。我知道以目前台北市的房地產價格，這個實用31.8坪的“大陽台生活”的lifestyle新產品至少要新台幣一千五百萬到兩千萬，但比起目前動輒 上億的豪宅來講卻是一個突破性的新產品。

我將讓地產開發商，建築設計師去思考如何將這個“大陽台生活”變成可行的事實。讓我們的居住環境多一個選擇。相信一百年後的今天，我們會有更多的人瞭解住在一個密不通風的像五星級飯店的豪宅是多麼的缺乏想象及無聊。

我知道要在台北大都會區實現這個以lifestyle 為主的“大陽台生活”住宅非常困難，但至少我們已開始這個討論，能啟發ICB讀者對lifestyle居住有新的思考。如果有足夠多的人要求這種改變，有一天就會出現新生代的建商，願意開發 “大陽台生活”的住宅產品。

正如同我的一位好友告訴我：朱平，你需要的是 一個不是做建築開發的人來完成這夢想，因為目前成功的建商，拿起計算機一算，就會說：謝謝，很棒的想法， 但不可能賺錢。

我仍然不放棄，因為我相信當市場有此需求時，真正成功的建商會想出方法滿足市場的需求。我也絕對會盡我之力，讓此計劃成功。雖不會賺到大錢，但也不會賠大錢。

非理性的建築開發商，你在哪裡？

家庭作業：
請來信告知你在未來願意購買一個室內空間23.8坪但大陽台空間有8坪的31.8坪房子嗎？

(原文刊載於ICB NO.14)

肯做夢的人•悅日人•漣漪人•生意人 朱平
ps.歡迎寫email給我：pingc@canmeng.com.tw